Die Liegenschaft ist Nord-Süd-ausgerichtet und besteht aus 2 Grundstücken mit 538 m² und 267 m². Auf dem größeren Teil befindet sich momentan ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Auf dem kleineren Teil steht ein Verkaufslokal aus Holz.
Für das gesamte Grundstück wurde eine Bebauungsstudie erstellt, die eine erzielbare Nutzfläche von 530 m² ausweist. Das momentane Einfamilienhaus unterteilt sich in Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausbaubarem Dachgeschoß. Durch eine Generalsanierung kann eine Wohnnutzfläche von 450 m² erzielt werden. Auf dem kleineren Grundstück kann anstelle des Verkaufslokals aus Holz ein Haus mit einer Wohnnutzfläche von 80 m² errichtet werden.
Das Grundstück bietet zwei Zufahrten. Das bestehende Haus ist von der Oberlaaer Str. 34 erreichbar, die Zufahrt zum Verkaufslokal befindet sich in der Friedhofstraße 40.
Da ein Bestand vorhanden ist, sind die Aufschließungs- und Anschlussgebühren bereits bezahlt.
Die Liegenschaft bietet eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Durch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Bahnhof sind Sie jederzeit mobil.
Für die Bebauungsstudie wird keine Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
