Herzlich Willkommen bei Fortuna Real

Ihr Immobilienmakler mit 30 Jahren Bauträger-Erfahrung

Das unabhängige Immobilienbüro Fortuna Real unterliegt keiner Franchisebindung, steht für Fachkompetenz sowie erstklassige persönliche Betreuung und Beratung. Unsere Immobilienberater kümmern sich um Ihre Bedürfnisse und begleiten Sie professionell und mit großem persönlichen Engagement in allen Belangen des Immobilienerwerbs und -verkaufs, von der präzisen Bedarfsanalyse und gezielten Objektsuche über die Kaufabwicklung bis hin zur Nachbetreuung. 

Die jahrzehntelange Erfahrung als Immobilientreuhänder gibt Ihnen die Sicherheit eines seriösen und kompetenten Partners. 

Alle unsere Objekte auf einen Blick 

Häufig gestellte Fragen

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau und orientiert sich dabei anhand von Fakten. Er ist in der Lage einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilie gerecht wird. Private Verkäufer machen oft den Fehler, dass sie beim Festlegen des Kaufpreises lediglich die Angebote auf Internetportalen vergleichen. Mangels einschlägiger Software wird dabei übersehen, dass manche Angebote bereits seit Jahren erfolglos inseriert sind. Viel wichtiger als die gewünschten Kaufpreise auf Internetportalen sind die tatsächlich transaktionierten Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Wir verfügen auch hier über die geeigneten Tools, diese nachweislich zu generieren. Ein falscher Preis - egal ob "Phantasiepreis" oder "Schnäppchen" - führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer. 

Vor Vermarktungsbeginn sammelt der Immobilienmakler sämtliche für einen erfolgreichen Verkauf notwendigen Unterlagen und bereitet diese professionell auf (z.B. Vereinfachung eines Polierplanes zu einem übersichtlichen Verkaufs-Grundriss, etc.). Nichts ist ärgerlicher, als einen potentiellen Interessenten zu verlieren, weil man die gewünschten Unterlagen noch nicht parat hat und dieser zwischenzeitig bei einem anderen Objekt fündig geworden ist. 

Er präsentiert Ihr Objekt nach dem best-use-Prinzip gleichzeitig auf zahlreichen und ausgewählten Portalen & Medien und fokussiert sich dabei auf die erfolgsversprechendste Zielgruppe. Er führt eine detaillierte Kundenkartei mit potentiellen Interessenten und bietet Ihr Objekt diesen Kunden gezielt an. Kraft seiner Erfahrung ist er in der Lage zum richtigen Zeitpunkt auf Markttrends oder -veränderungen schnell und fehlerfrei zu reagieren, damit Ihr wertvolles Objekt nicht zu einem "Ladenhüter" verkommt. Er berät Sie bei der Vermarktungsstrategie (z.B. Bieterverfahren, Festpreisverfahren, Verkauf nach Studie, Optionsmodell, etc.) anhand von Erfahrungswerten und berücksichtigt dabei den Zustand, die Objektart, den Vermarktungszeitpunkt, die Marktlage und den gewünschten Vermarktungszeitraum. 

Der Verkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu stellen. Amateurhafte Fehler führen oft zu Haftungsproblemen und schadenersatzrechtlichen Folgen, vor welchen Sie ein professioneller Immobilienmakler bewahrt. Der Immobilienmakler haftet für seine Beratungsleistung und ist dafür mit einer Vermögenschadenhaftpflichtversicherung ausgestattet. 

Der professionelle Immobilienberater

  • verfügt über lokale Marktkenntnis und die geeigneten Tools, seine Behauptungen mittels tatsächlichen Transaktionen zu belegen
  • verfügt über eine entsprechende Berufsqualifikation und mehrjährige Erfahrung
  • ist gut vernetzt und kann auf kompetente Partner zurückgreifen (z.B. Handwerker, Steuerberater, Erstellung Energieausweis, Rechtsanwalt, etc.)
  • fordert detaillierte Unterlagen ein (z.B. Baubewilligung, Einreichpläne, Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, Vorschreibungen, etc.)
  • ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie anhand von Fakten und macht Ihnen keine falschen Versprechen um einen Auftrag von Ihnen zu erhalten
  • erkundigt sich nach augenscheinlichen Mängeln, unterbreitet Lösungsvorschläge bzw. kommuniziert diese offen gegenüber Interessenten
  • reagiert immer binnen 24h und ist auch an Wochenenden erreichbar
  • führt eine umfangreiche Kundenkartei mit potentiellen Interessenten

Die Maklerprovision wird erst und ausschließlich nach erfolgreicher Vermittlung fällig. Für den Immobilieneigentümer entstehen somit bis zum tatsächlichen Verkauf der Immobilie keine Kosten, da wir sämtliche Vorlaufkosten übernehmen. 

Die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie erfolgt zu 100 % kostenlos durch unsere erfahrenen Immobilienberater. Dies ist verbunden mit einem kostenlosen Erstgespräch und setzt kein bestehendes oder künftiges Auftragsverhältnis voraus. 

Der Wert einer Immobilie wird nach objektiven Kriterien ermittelt und beruht auf fundierter Marktkenntnis, Erfahrung und der Wahl des richtigen Bewertungsverfahrens.

So gibt es z.B. das Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert durch Zu- und Abschläge vergleichbarer & tatsächlicher Transaktionen ermittelt wird. Bei klassischen Renditeobjekten hingegen kommt häufig das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Bei individuellen Immobilien wird öfters das Sachwertverfahren verwendet. Bei Bauträger-Grundstücken gelangt oft das Residualwertverfahren zur Anwendung. Im Laufe der Jahre haben sich noch zusätzliche Verfahren etabliert. 

Sie sehen, es gibt mehrere Bewertungsverfahren, die jeweils fachlicher Kompetenz und Erfahrung bedürfen. Ein kompetenter Immobilienberater weiß, welches Verfahren anzuwenden ist und berücksichtigt dabei auch das vom Markt wahrgenommene Nutzungspotential --> "best use".

Bei Anfragen per Telefon, E-Mail, über unsere Homepage oder einem Immobilienportal entsteht aufomatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. Wir sind in diesem Fall gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu unterrichten. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind natürlich kostenlos

Verkäufer und Vermieter von Immobilien sind für bewohnbare Objekte (ausg. Denkmalschutzobjekte) verpflichtet, den Käufern oder Mietern einen Energieausweis auszuhändigen. Auch in Immobilienanzeigen sind der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienzfaktor anzuführen. Widrigenfalls entstehen Haftungsrisiken (Gewährleistung, Schadenersatz), sowie eine Strafe idH von € 1.450,--.

Wenn Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen, kümmern wir uns selbstverständlich auch um die Erstellung eines neuen Energieausweises (sofern dieser nichtmehr aktuell, älter als 10 Jahre, oder nicht vorhanden ist).

Wenn Sie uns die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mitteilen, werden wir Sie in unsere Kundenkartei aufnehmen. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindung. Sie erhalten dabei übrigens auch Off-Market-Objekte von uns - also Objekte, die aus Diskretionsgründen nicht öffentlich beworben werden. 

Die Aufnahme in unsere Kundenkartei bzw. das Zusenden von Immobilienangeboten ist zu 100 % kostenlos. Wenn sich Ihr Suchwunsch verändert oder Sie gelöscht werden wollen, reagieren wir sofort. 

Besichtigungen sind immer kostenlos. 

Pauschal und in wenigen Worten lässt sich nicht seriös beantworten, welche Aspekte bei Immobilien genauer hinterfragt werden müssen, weil dies bei Objektarten variiert. So sind bei Grundstücken andere Kriterien wichtig wie bei einem gebrauchten Einfamilienhaus. Ein Zinshaus ist anders zu prüfen als ein Fachmarktzentrum und eine gebrauchte Wohnung wird anders untersucht wie eine Neubauwohnung, die vom Plan gekauft wird. 

Beispiel prüfungsrelevante Unterlagen gebrauchter Wohnungen:

  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Grundbuchauszug
  • Fertigstellungsanzeige
  • Höhe der Reparaturrücklage
  • Vorschreibungen der Hausverwaltung bzw. Betriebskosten aufgeschlüsselt
  • Letztes Eigentümerversammlungsprotokoll
  • Aktuelle Vorausschau
  • Etwaige Informationen über Kredite oder Klagen von und gegen die WE
  • Etwaige Informationen zu einer Förderungsübernahme

Ein professioneller Immobilienberater hat alle notwendigen Unterlagen auf Abruf bereit. Unsere Immobilienberater machen Sie ungefragt auf ungewöhnliche Aspekte oder Mängel aufmerksam. 

Die Immobilienertragsteuer fällt in Österreich bei einem Verkauf an, wenn die Immobilie nach dem 31. März 2002 gekauft wurde und der Verkauf mit Gewinn erfolgt. Der aktuelle Steuersatz beträgt 30 %. Es gibt jedoch Ausnahmen, wie etwa die Hauptwohnsitzbefreiung, bei der die Steuer entfällt, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Unsere Immobilienberater informieren Sie gerne. 

NEUE OBJEKTE

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  • 3433 Königstetten
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