***Anlageobjekt mit Erweiterungspotential***
Beschreibung
Highlights:
- absolute Ruhelage
- ein Stellplatz
- moderne Ausstattung
- weitere Objekte möglich
- Ideal für Anleger
- Tolle Bauweise
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041
Der Bungalow wird als Anlageobjekt mit Mieter verkauft. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4%.
Der gesamte vereinbarte Mietzins inkl. Betriebskosten teilt sich wie folgt auf:
|
Netto |
USt. |
Brutto |
Hauptmietzins |
475,36 |
10 |
522,90 |
Betriebskosten |
75,03 |
10 |
82,53 |
Baurechtszins |
332,62 |
10 |
365,88 |
Gesamt |
883,01 |
|
971,31 |
€475 netto Hauptmiete = € 5.700 netto Jahresmiete
Die Mieter haben den Mietvertrag mit 01.12.2024 unterfertigt, für die Dauer von 5 Jahren.
Das Objekt verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Technikraum, eine Terrasse sowie einem PKW-Abstellplatz.
Das Grundstück ist ein Baurechtsgrund. Dieser könnte ebenfalls erworben werden. Auch weitere Häuser könnten errichtet werden und somit die Rendite weiter steigern.
Gesamtgröße Grundstück: 1161m²
Der ebenerdige Bungalow hat eine Größe von 76 m² mit durchdachter Raumaufteilung.
Haindorf/Zöbing liegt in der Umgebung von Krems und bietet, neben der ruhigen und idyllischen Lage, viele Vorteile.
Vor allem eine rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (in 20 Minuten sind Sie in Krems), unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Ämter und Behörden sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und Bahn.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr eingesetztes Kapital arbeitet für Sie.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Ruhige Wohngegend
- Umgeben von Grünflächen und Feldern
- Öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt
- In der Nähe von Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen
- Tolle Anbindung an die angrenzenden Städte
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Holz
- Parkplatz
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 6500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2000 m
- Krankenhaus 10000 m
- Klinik 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Wohnfläche ca. 76 m2
- Grundfläche ca. 317 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 129.980,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 1633/248
- Zimmer 3
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart Anlage
- Baujahr 2009
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- HWB C, 40.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 06.03.2034
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden
Das könnte Sie auch interessieren...

Exklusive voll ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit Donaupanorama im 42. Stock - Danube Flats
- 1220 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 49,36 m2
- Miete 2.150,00 €

Charmanter Altbau mit Potenzial: 65 m² große Wohnung mit niedriger Miete für kreative Macher!
- 2000 Stockerau
- Zimmer 2
- Fläche ca. 65,13 m2
- Miete 322,36 €

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stockerau – Ihr neues Zuhause wartet!
- 2000 Stockerau
- Zimmer 3
- Fläche ca. 92,25 m2
- Miete 799,10 €