*Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Loggia in Königstetten*
Beschreibung
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Loggia in Königstetten – Lebenskomfort zum attraktiven Preis!
5 Highlights auf einen Blick
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Großzügige 85 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
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Eigener Gartenbereich & Loggia für entspannte Stunden im Freien
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Zwei Garagen & zwei Stellplätze – können mit gemietet werden und ein komfortables Parken ist gesichert.
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Moderne Ausstattung inkl. Einbauküche & energiesparender Infrarotheizung
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Attraktive Lage mit perfekter Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Arzt & Supermarkt in Gehweite
Willkommen in der charmanten Gemeinde Königstetten – nur wenige Minuten von Tulln entfernt und eingebettet in die sanfte Landschaft Niederösterreichs. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – der ideale Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder Pendler.
Die großzügige Wohnung im ersten Stock bietet auf 85 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung. Mit 4 hellen Zimmern eignet sie sich perfekt für Familien oder als attraktive Anlageimmobilie.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenbereich, der zu gemütlichen Nachmittagen, Spiel & Spaß mit Kindern oder entspanntem Gärtnern einlädt. Ergänzt wird dieses Wohnhighlight durch eine Loggia, die sich ideal für laue Sommerabende eignet.
Dank der guten Anbindung bringt Sie der Bus rasch in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Kindergarten, Schule und Nahversorger – kurze Wege für alle wichtigen Dinge des Alltags.
Der Kaufpreis von 167.000 € ist kein Fixpreis, sondern richtet sich nach der aktuellen Marktsituation und Nachfrage.
Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte über die jeweilige Plattform.
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Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und der traumhaften Lage dieser Immobilie!
Die Fotos wurden mit KI entrümpelt.
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots.
!!Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos!!
Ausstattung
- Einbauküche
- Elektro
- Getrennte Toiletten
- Infrarotheizung
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 3250 m
Sonstige
- Bank 5500 m
- Geldautomat 5500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 4750 m
- Krankenhaus 6250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Nutzfläche ca. 92 m2
- Gartenfläche ca. 57,5 m2
- Kellerfläche ca. 5,2 m2
- Loggiafläche ca. 9,25 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 167.000,00 € |
Garage: | 43,60 € |
Betriebskosten: | 198,36 € |
Reparaturrücklage: | 93,45 € |
Umsatzsteuer: | 28,56 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 363,97 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 1633/302
- Zimmer 4
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Baujahr 1989
- Bauart Neubau
- HWB C, 59.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,78
- gültig bis 13.07.2032
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