Loftwohnung mit Garten, Terrasse und Schwimmteich : naturnah und außergewöhnlich.
Beschreibung
Inmitten ruhiger Natur präsentiert sich diese besondere Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit eigenständigem Charakter. Sie richtet sich an Menschen, die Entschleunigung, Ruhe und Lebensqualität bewusst suchen.
Die ebenerdige Wohnung befindet sich im umgebauten Stadel eines historischen Hofensembles und verbindet klare Architektur mit einer Atmosphäre wohltuender Gelassenheit. Der loftartige Wohnraum öffnet sich nach Süden und Westen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Großzügige Fensterflächen, die überdachte Terrasse sowie die Glasfläche in der Küche mit Blick auf die Seerosen holen Licht und Natur direkt ins Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich, der den Bewohner:innen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht - ganz ohne eigenen Pflegeaufwand. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, fernab vom Alltagstrubel.
Diese Wohnung spricht Menschen an, die das Besondere schätzen: ein naturnahes Wohngefühl, besondere Architektur und ein Umfeld, das Ruhe und Qualität auf angenehme Weise vereint.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Roithen in der Marktgemeinde Scharten bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hügeliger Landschaft und Obstgärten sowie eine zentrale Erreichbarkeit zwischen Wels, Eferding und Linz.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Bidet
- Dusche
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Parkett
- Parkplatz
- Pellets
- Seezugang
- Terrassennutzung
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Wohnfläche ca. 87,7 m2
- Nutzfläche ca. 119,5 m2
- Gartenfläche ca. 100,21 m2
- Kellerfläche ca. 2,51 m2
- Terrassenfläche ca. 35,22 m2
- Garagenfläche ca. 11,94 m2
- Zimmer 2
- Schlüsselfertig Ja
Preisinformation
| Kaufpreis: | 322.000,00 € |
| Betriebskosten: | 188,92 € |
| Heizkosten: | 75,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 263,92 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 1.766,98 € per Stichtag 31.12.2025
- Nettoertrag (jährlich): 1.116,18 €
Eckdaten
- Objektnr. 1633/448
- Zimmer 2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Baujahr 1997
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- HWB D, 142 kWh/m2a
- fGEE C, 1,24
- gültig bis 20.10.2035
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