Vollsaniertes 7-Zi-Einfamilienhaus in Straß, 208m², Garten, Terrasse, 3 Stellplätze!
Beschreibung
208 m² vollsaniertes Familienglück mit großem Garten
5 Highlights:
- 208 m² Wohnfläche mit 7 lichtdurchfluteten Zimmern
- Vollsaniert 2010 – vom Keller bis zum Dach grundlegend erneuert
- Vollrenoviert 2023–2025 – Innenausbau komplett modernisiert
- Privater uneinsichtiger Garten mit Sonnenterrasse, Whirlpool und Gasgrill – jede Menge Platz zum Wohlfühlen
- 2 geschmackvolle Badezimmer + 3 separate WCs – ideal für ein Familie
Für eine Besichtigung durch diese tolle Immobilie schicken Sie eine Anfrage über die jeweilige Plattform, und wir melden uns bei Ihnen.
Dieses vollsanierte Einfamilienhaus in Straß im Straßertale (Niederösterreich) verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage. Auf 208 m² erwarten Sie 7 helle Zimmer, eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Einbauküche für gemeinsame Kochabende. Zwei Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie drei separate WCs sorgen für Komfort im Familienalltag.
Das absolute Herzstück des Grundstücks ist die großzügige Terrasse: Mit eigenem Whirlpool zum Entspannen, einem Grillplatz für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden und einer angrenzenden Spielwiese für die Kinder wird hier jeder Tag zum kleinen Urlaub. Ob gemeinsames Grillen, ein Sprung in den Whirlpool oder einfach nur die Ruhe genießen – dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die große Stellplatzfläche runden das Angebot ab, und trotz der ruhigen Lage ist die nächste Stadt per Bus bequem erreichbar.
Einzugsfertig übernehmen: Nach Vereinbarung können Sauna, Jacuzzi, Grillplatz, Fitnessgeräte sowie Teile der Einrichtung (u. a. 2 Sofas und Schlafmöbel) übernommen werden – ideal für einen raschen, unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause. Die Ablöse für Möbel und Inventar liegt bei rund € 21.000,– und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform – denn kein Exposé ersetzt dieses Gefühl vor Ort.
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außendusche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fitnessraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Parkplatz
- Sauna
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wellnessbereich
- Whirlpool
- Zentralheizung
- Ziegel
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 9000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 4000 m
- Polizei 4000 m
Gesundheit
- Arzt 4000 m
- Apotheke 4000 m
- Klinik 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Wohnfläche ca. 208 m2
- Grundfläche ca. 1.043 m2
- Gartenfläche ca. 900 m2
- Kellerfläche ca. 118 m2
- Terrassenfläche ca. 72 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
| Kaufpreis: | 465.000,00 € |
| Betriebskosten: | 112,00 € |
| Heizkosten: | 145,00 € |
| Umsatzsteuer: | 40,20 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 297,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20 % USt Fa. Notariat Muckenhuber
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 1633/466
- Zimmer 7
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 3
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart Wohnen
- Baujahr 1971
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- HWB C, 61 kWh/m2a
- fGEE C, 1,21
- gültig bis 29.12.2032
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