Terrassenwohnung im Dachgeschoß – Erstbezugsqualität mit Blick zum Stift
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- 83 m² Wohnfläche mit 13 m² süd-/westseitiger Terrasse
- Dachgeschoß-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse
- Blick ins Grüne, zum Stift und zum Bisamberg
- Hochwertig ausgestattet, erstbezugsgleicher Zustand
- Maßgefertigte Tischlerarbeiten und Miele-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
- Vollklimatisiert, mit Fußbodenheizung und ca. 2,70 m Raumhöhe
- Barrierefrei, Lift bis ins Dachgeschoß
Diese hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 2017 errichteten Neubaus. Die Lage in einer ruhigen, idyllischen Seitengasse nur wenige Schritte vom Stadtplatz verbindet Rückzug und kurze Wege auf angenehme Weise.
Auf 83 m² Wohnfläche bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche das Herzstück der Wohnung. Ihm ist eine 13 m² große, süd-/westseitige Terrasse vorgelagert, von der aus Sie den Ausblick ins Grüne, zum Stift sowie zum Bisamberg genießen. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen angeschlossenen Schrankraum. Vorraum, Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab. Durch die Ost-/West-Ausrichtung ist die Wohnung über den ganzen Tag hell.
Die Einbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Weinschrank sowie die maßgefertigten Einbauschränke vom Tischler mit Beleuchtung und Sonderausstattungen setzen gestalterische Akzente. Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr für angenehmes Raumklima. Hinzu kommen eine elektrische Innen- und Außenbeschattung mit Wind- und Sonnenwächter, eine automatische Terrassenbeschattung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, ein Kaminanschluss, eine hochwertige Sanitärausstattung, eine Sicherheitseingangstüre und eine Video-Gegensprechanlage.
Ein Personenaufzug führt bis ins Dachgeschoß und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Zusätzliche Kosten und Optionen:
- Investitionsablöse Tischlerarbeiten: ca. 95.000,– €
- Designerleuchten, teilweise von Occhio (optional): 10.000,– €
- Garagenplatz mit E-Anschluss (optional): 35.000,– €
Monatliche Kosten: Wasser, Warmwasser und Heizung 128,62 €, Garagenplatz 36,70 €.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Inserat kann den persönlichen Eindruck ersetzen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Dachgeschoßwohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in 3400 Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, sodass Sie bequem und ohne eigenes Auto mobil sind. Mit der Buslinie 403 und dem Bahnhof Kierling sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Auch im Alltag sind die Wege kurz: Supermärkte und Bäckerei erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. So verbinden Sie die Ruhe einer Wohnlage abseits des Durchzugsverkehrs mit allen Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadt. Für Ihren Alltag bedeutet das vor allem eines: Komfort ohne Umwege.
