Wohnen im Grünen und doch nahe Wien: Dieses idyllische Haus mit uneinsehbarem Garten, Pool und Nebengebäuden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Die attraktive Widmung Bauland-Agrar eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Die beiden Grundstückszugänge an Vorder- und Rückseite sowie das vielseitig nutzbare ca. 80 m² große Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die das Leben im Grünen mit hervorragender Stadtnähe verbinden möchten.
Das Wohnhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und 1979 um ein Obergeschoß erweitert. Es bietet eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einen Kellerraum. Geheizt wird das Haus mit Strom. Der Garten ist liebevoll gestaltet und mit einem Pool sowie einer überdachten Gartenlaube mit Grillplatz ausgestattet – eine ideale Freizeitoase.
Die Nutzfläche dieses charmanten Wohnhauses weist im Erdgeschoss und Obergeschoss insgesamt ca. 155 m² auf und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß
• großzügiger Eingangsbereich mit Zugang in den Garten
• Vorzimmer
• separates WC
• Waschküche mit Waschbecken
• großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Küche mit Essbereich und Abstellraum
Obergeschoß
• 2 Zimmer- eines mit Abstellraum
• Schrankraum
• separates WC
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Whirlpool und Dusche
• Wintergarten/Loggia mit Blick in den Garten
Keller:
Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Nebengebäude
1989 wurde auf der Liegenschaft eine ca. 80 m² großes Nebengebäude errichtet, das viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zusätzlicher Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen, Atelier, Lager oder Hobbyraum – hier bestehen vielfältige Optionen für kreative Käufer.
Garage:
Ebenso befinden sich eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz auf dem ca. 692m² großen Grundstück.
Zugänge:
Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite ist das Grundstück an öffentliche Straßen angebunden, wodurch praktische Zufahrts- und Zugangsmöglichkeiten entstehen – etwa für Gartenpflege, Stellplätze oder die flexible Nutzung des Nebengebäudes.
Verkehrsanbindung:
Auto: ca. 8–10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, rund 25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum
Öffentlich: Buslinie 501 ab Wien-Stammersdorf (ca. 15 Min) bzw. Wien-Floridsdorf (ca. 25 Min) direkt nach Enzersfeld/Kirchenplatz; S-Bahn-Anschluss in Leobendorf oder Korneuburg
Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomie im Ort oder in unmittelbarer Umgebung
Freizeit: Weinviertler Radwege, Heurigenbetriebe und Naherholungsgebiete sorgen für hohe Lebensqualität
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Wien, sehr gute Verkehrsanbindung sowie die idyllische Umgebung – ideal für Paare, Familien, Pendler:innen oder Investoren mit Entwicklungsideen.
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Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Enzersfeld liegt im Bezirk Korneuburg nur wenige Kilometer nördlich von Wien und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die A22-Auffahrt ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar, zur Stadtgrenze Wien gelangt man in rund 8–10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitangebote sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Kombination aus ländlicher Atmosphäre uns sehr guter Anbindung an Wien macht den Ort besonders gefragt.
