Diese moderne 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und attraktive Allgemeinflächen.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und hohen Wohnkomfort bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion. Die Temperatur kann in jedem Raum individuell geregelt werden. Elektrische Außenrollos, eine Smart-Home-Steuerung für Heizung, Kühlung und Beschattung sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Wohnung sind ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr 12) sowie ein Kellerabteil (EL5) zugeordnet. Beide sind bereits im Pauschalmietzins inkludiert.
Ein beheizter Gemeinschaftspool im Garten macht die Wohnung besonders attraktiv.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Highlights
* 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2021)
* ca. 67,96 m² Wohnfläche
* ca. 9,88 m² Balkon
* großzügige, vollausgestattete Wohnküche mit Balkonzugang
* 2 separat begehbare Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
* zusätzliches separates Gäste-WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion (Wärmepumpe)
* Individuelle Temperaturregelung in jedem Raum
* Smart-Home-Steuerung
* elektrische Außenrollos
* Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
* 3-fach verglaste Fenster
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Beheizter Gemeinschaftspool
* Fahrradraum und Kinderwagenraum
* ruhige Wohnlage in Oberdöbling
* provisionsfrei für den Mieter
* Bezug ab sofort möglich
Mietkonditionen:
Der monatliche Pauschalmietzins beträgt € 2.000,- brutto zzgl. Strom- und Heizkosten.
Die Kosten für Heizung und Kühlung werden verbrauchsabhängig gesondert verrechnet. Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgt über das von der Hausverwaltung beauftragte Abrechnungsunternehmen. Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen.
* Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil bereits inkludiert
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre
* Bezug ab sofort möglich
* Provisionsfrei für den Mieter
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Allgemeiner Hinweis:
Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Oberdöbling im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Wiener Weinberge, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Buslinien 35A und 39A, die Straßenbahnlinie 38, die Schnellbahn S45 sowie die U4-Station Heiligenstadt ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.
Die Lage vereint urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
