Diese außergewöhnliche Villa in Tulln an der Donau verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die ruhige Lage mit attraktivem Gartengrundstück, Pool und großzügigem Garten macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer.
Das Erdgeschoss umfasst rund 1.000 m². Davon entfallen 265 m² auf die bebaute Fläche und 635 m² auf die Gartenfläche. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 484 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 280 m². Zwei großzügige Terrassenflächen mit je 38 m² und 89 m² runden das Raumangebot ab.
Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss/Dachboden. Ein überdachter Wohn-/Essbereich vermittelt ein offenes Raumgefühl. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein hochwertiger Parkettboden, eine moderne und stilvolle Ausstattung sowie eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Swimmingpool, gepflegtem Garten und mehreren Terrassen. Der Zustand der Villa ist neuwertig, sie wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich mit hochwertigen, hellen und freundlichen Materialien.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage, Nebengebäude und ausreichend Stellflächen auf dem Grundstück. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Tulln an der Donau bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- 1.000 m² Grundstücksfläche
- 635 m² Gartenfläche
- 484 m² Gesamtwohnfläche
- 280 m² Nutzfläche
- zwei eigenständige Wohneinheiten
- 38 m² und 89 m² Terrassenflächen
- Massivbauweise
- 2023 modernisiert
- hochwertige Ausstattung
- Swimmingpool
- Garage und Nebengebäude
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
